Cómo compramos
Le compramos casas del área de Houston a usted. Somos el comprador, no su agente. Si quiere vender, este es el camino. Si quiere conservar la casa, este es el sitio equivocado.
El mejor expediente es el que empieza antes del paquete del secretario: atrasado en el pagaré, en incumplimiento, en pérdida mitigada, o ya listado como short sale en Katy, Sugar Land, Richmond, Missouri City y el resto de Fort Bend. Una vez publicado, el calendario corre. ¿Esta casa está en foreclosure? Vender una casa en foreclosure.
El nombre es una marca, no una cerca de condado. Harris, Fort Bend, Montgomery, Brazoria, Galveston, Waller y los condados del área.
Tres formas de una compra
Efectivo
Si los números cierran, compramos en efectivo. Usted es el vendedor. Nosotros (o nuestra entidad) somos el comprador. Se cierra una compra, no un rescate.
Short sale
Si debe más de lo que la casa se puede vender, el prestamista tiene que aprobar un pago menor al saldo y liberar el gravamen. El título sigue siendo suyo hasta el cierre. Negociamos nuestro precio con el administrador porque somos el comprador del contrato. No compramos “del banco” salvo que el banco ya sea dueño. Eso es REO, otro trato.
Una renuncia al faltante o dinero de reubicación, si los hay, los decide el prestamista. Podemos pedirlo. No podemos prometerlo. Por qué a veces aceptan menos, y por qué a menudo no: ¿aprobará el banco un short sale?.
Si el administrador quiere la casa listada, un agente de listado la lista. Nosotros seguimos siendo el comprador dicho de frente. No listamos una casa que pensamos comprar.
Subject-to
Solo si esa estructura está sobre la mesa y usted entiende que el préstamo puede seguir a su nombre y que el prestamista puede acelerar la deuda. No es el camino de siempre en una venta publicada. No es una escritura de esta semana. No es ayuda.
Llame antes del paquete del secretario
La mayoría de las compras que de verdad cerramos no esperaron un aviso del secretario de Fort Bend. El dueño todavía tiene el título. El administrador ya está en el expediente. Esa es la ventana.
Atrasado en la hipoteca. Pagos faltantes, todavía sin publicar. Efectivo si el saldo se puede pagar. Un short sale si debe más de lo que se puede vender.
En incumplimiento. El prestamista aceleró o envió el aviso. Usted sigue siendo el vendedor. Esperar la “revisión” es como llega la fecha.
En pérdida mitigada. Una modificación, una indulgencia, o un paquete de short sale con el administrador no pausa por sí solo una fecha de venta de Texas. Si quiere vender, compramos. No llevamos su plan.
Listado como short sale. Un realtor puede listarlo si el administrador exige un listado en el MLS. Nosotros seguimos siendo el comprador dicho de frente. No listamos una casa que pensamos comprar.
Sugar Land, Katy, Richmond, Rosenberg, Missouri City, Fresno, Fulshear, Stafford. La misma compra. La misma regla: somos el comprador, no su agente.
El archivo del secretario de Fort Bend es el registro público de lo que se publicó. Úselo si compra aquí. Si su casa va para esa lista, hable de vender ahora. Ventas públicas de foreclosure.
Cómo corre un expediente
- Usted quiere vender. Díganos qué pasa con la casa: el préstamo, los avisos, el estado, quién vive ahí.
- Vemos la casa y el préstamo. La oferta sigue los números, no un guion.
- Hacemos una oferta de compra por escrito. Usted es el vendedor. Nosotros somos el comprador.
- Si hace falta un pago menor, llevamos el expediente al administrador como compradores y negociamos nuestro precio. No lo representamos.
- Si después cedemos el contrato, seguimos siendo el comprador en el papel hasta que el cesionario cierra. La cesión es un término del banco en cada expediente, no el discurso público.
- Cierre. Usted transmite el título. Nosotros o el cesionario tomamos el título.
Qué no hacemos
No somos su agente, su abogado ni un consejero de HUD. No detenemos una venta de foreclosure. No completamos un short sale “por usted” como si fuéramos su persona. No prometemos que la venta no va a ocurrir.
Si quiere conservar la casa, empiece con a quién llamar para ayuda gratuita en Houston Foreclosure Help.