La fecha de venta en Texas es real
El foreclosure de Texas sobre una casa con escritura de fideicomiso es no judicial. El fiduciario no obtiene primero una sentencia. La venta corre con avisos por escrito y un calendario.
La venta se convoca el primer martes del mes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m., en el lugar que ese condado haya designado. Si ese martes es 1 de enero o 4 de julio, la venta pasa al primer miércoles. El aviso dice la hora más temprana en que la venta va a empezar. Copie la fecha y el lugar del aviso. No los adivine de la venta de otro condado.
El aviso de venta tiene que publicarse y archivarse con el secretario del condado al menos 21 días antes de esa fecha. Una vez archivado, el reloj está dentro de esa ventana. Una revisión del administrador no es una suspensión. El fiduciario todavía puede convocar la venta salvo que el préstamo se cure o que una compra que de verdad cierre esté hecha antes de que el fiduciario venda.
Usted es el dueño hasta que esa venta se complete. El título sigue siendo suyo. Un short sale, cuando el prestamista aprueba uno, es una compra de usted. No es una compra del banco. El prestamista es el titular del gravamen. Tiene que aceptar un pago menor al saldo y liberar el gravamen. Negociamos nuestro precio porque somos el comprador del contrato. No le compramos la casa al banco salvo que el banco ya sea dueño después de un foreclosure terminado. Eso es otro trato.
Después de que el fiduciario vende la casa, usted ya no es el vendedor. El mejor postor toma la escritura del fiduciario. El prestamista puede ofertar lo que se le debe. Compramos casas. No detenemos la venta, y no somos su agente, su abogado ni un consejero de HUD.
Lo que cambia por condado es dónde se convoca la venta, no el calendario del martes. Los avisos del secretario en este sitio son la lista de ventas públicas de foreclosure, una página por condado y mes de venta. El mes actual es esta venta. Los meses anteriores son archivo. No son casas que estemos ofreciendo.
Si la casa es suya y quiere vendérnosla, esto es una conversación de compra: podemos comprar en efectivo, o con un pago menor aprobado por el banco, y decimos cuál antes de que alguien firme. Si usted es agente o inversionista, la misma lista es el registro público. Las páginas no nombran al dueño.
Traiga la fecha de venta, el condado, y el administrador o el tipo de préstamo si los tiene. Una fecha publicada significa que el aviso ya está dentro de la ventana de 21 días. No significa que el fiduciario ya vendió la casa.
La explicación más larga para el dueño está en Houston Foreclosure Help. Si quiere conservar la casa, use su página de a quién llamar. Esta página es el lado de compra del mismo calendario. Cómo compramos está en Cómo compramos.
Si un aviso ya está publicado, revise la calle. Esa página es para el dueño. Lista páginas gratuitas sobre la venta, y una forma de hablar. ¿Esta casa está en foreclosure? dice qué significa un aviso publicado.
¿Todavía quiere hablar?
Compramos la casa. Una llamada no detiene la venta. No somos su agente, su abogado ni un consejero de vivienda.