Debe más de lo que vale la casa
El préstamo es más grande que lo que traería una venta. Eso es capital negativo. Un precio de listado no lo borra. El prestamista tiene que aprobar un pago menor al saldo y liberar el gravamen. Esa compra es un short sale. Usted es el vendedor. Nosotros somos el comprador. Negociamos nuestro número porque estamos en el contrato. No lo representamos.
La gente espera porque cree que los valores van a alcanzar, o que la subasta “lo va a cubrir”. Las cuotas corren primero. Una venta del primer martes en Fort Bend no es un precio que usted pone. Empiece este expediente antes de un aviso del secretario. Después del aviso de 21 días, el calendario es el primer martes, no la fila de revisión del administrador.
El efectivo solo funciona si el saldo todavía cuadra. Si debe más, el efectivo sin una aprobación de pago menor no cierra. Esa es la cuenta. Katy, Sugar Land, Richmond, el resto del área.
No detenemos una venta de foreclosure. Comprador de short sale. ¿Aceptará el prestamista un pago menor?. Hablar de vender la casa. Si quiere conservarla, eso es ayuda gratuita, no nosotros.
Qué dice el estatuto
El capital negativo no congela la venta. Si el administrador publica la casa, el Property Code § 51.002 sigue fijando el primer martes y el aviso de 21 días. Un short sale es una compra que el titular del gravamen tiene que aprobar. No es un derecho en ese capítulo.
Si la casa en cambio va a la subasta y la postura no cubre la deuda, lo que quede es una pregunta de faltante bajo § 51.003. Las cuotas corren primero. Por eso “la subasta lo va a cubrir” no es la cuenta. Negociamos nuestro número como compradores. No prometemos una renuncia.
Los enlaces al estatuto son el texto oficial. Este sitio no es un bufete. Compramos casas. No damos consejo legal. No detenemos una venta de foreclosure. Somos el comprador, no su agente.
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