Comprador de short sale en Houston
Un short sale es una compra de usted. Usted debe más de lo que la casa se puede vender. El prestamista tiene que aprobar un pago menor al saldo y liberar el gravamen. El título sigue siendo suyo hasta el cierre. Somos el comprador del contrato. Negociamos nuestro precio con el administrador. No lo representamos.
La gente busca “short sale buyer Katy” o “Sugar Land” porque quiere a alguien que de verdad lleve el expediente al banco. Somos nosotros. Si el administrador quiere la casa en el MLS, un agente de listado la lista. Nosotros seguimos siendo el comprador dicho de frente. No listamos una casa que pensamos comprar.
Empiece temprano. Un short sale es lento. Si la fecha de venta de Fort Bend está cerca, el efectivo suele ser el único camino que todavía puede caber. Cómo corre un expediente. Qué mira de verdad el prestamista.
No completamos un short sale “por usted” como si fuéramos su persona. No prometemos dinero de reubicación ni una renuncia al faltante. Eso lo decide el prestamista. Hablar de vender.
Qué dice el estatuto
Un short sale es una compra de usted que el titular del gravamen tiene que permitir. No congela el calendario de venta de Texas. El Property Code § 51.002 sigue fijando el primer martes y el aviso de 21 días si el administrador publica la casa.
En hipotecas relacionadas con el gobierno federal, cómo un administrador tiene que tratar una solicitud de pérdida mitigada está en 12 C.F.R. § 1024.41 (Regulation X). Son reglas de procedimiento para el administrador. No son una suspensión que nosotros podamos presentar. Negociamos nuestro precio como compradores del contrato. No lo representamos ante el banco.
Los enlaces al estatuto son el texto oficial. Este sitio no es un bufete. Compramos casas. No damos consejo legal. No detenemos una venta de foreclosure. Somos el comprador, no su agente.
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