Cómo corre una compra de short sale en Fort Bend
Fort Bend short sales, en este sitio, significa una compra. Usted quiere vender. Somos el comprador en efectivo en el contrato: no su agente de listado, no una correduría, no un bufete, y no un consejero de HUD. Si quiere conservar la casa, esta es la página equivocada. Si quiere conservar la casa, empiece con a quién llamar para ayuda gratuita en Houston Foreclosure Help.
Un short sale sigue siendo una venta de usted. El prestamista tiene que aprobar un pago menor a lo que usted debe y liberar el gravamen. Esa aprobación es la parte lenta. Por eso no se empieza un short sale de Fort Bend la semana de la fecha de venta esperando un milagro.
Compramos en Sugar Land, Katy, Richmond, Missouri City y el resto del área de Houston. El nombre es una marca, no una cerca de condado. Cómo compramos.
Texto o llamada 346-742-1334.
Comprador y vendedor: quién hace qué
- Usted es el vendedor. Sigue localizable. Firma lo que el administrador envía. El título sigue siendo suyo hasta el cierre.
- Nosotros somos el comprador de una oferta de compra por escrito. Negociamos nuestro precio con el administrador porque somos el comprador del papel. No lo representamos.
- Si el administrador quiere un listado en el MLS, un agente de listado lo lista. Nosotros seguimos siendo el comprador dicho de frente. No listamos una casa que pensamos comprar.
- Si después cedemos el contrato, seguimos siendo el comprador en el papel hasta que el cesionario cierra. La cesión es un término del banco en cada expediente, no el discurso público.
Esa división es todo el punto de “Fort Bend short sales” como usamos la frase: posición de comprador en efectivo, no “le llevamos su short sale como su agente”.
Cómo corre el proceso, paso a paso
- Usted quiere vender. Díganos qué pasa con la casa: el préstamo, los avisos, el estado, quién vive ahí, y si todavía quiere salir.
- Vemos la casa y el préstamo. La oferta sigue los números, no un guion. Si el saldo se puede pagar sin una aprobación de pago menor, eso es una compra en efectivo, no un short sale. Efectivo, short sale o subject-to: Cómo compramos.
- Hacemos una oferta de compra por escrito. Usted es el vendedor. Nosotros somos el comprador.
- Si hace falta un pago menor, llevamos el expediente al administrador como compradores y negociamos nuestro precio. El papel de hardship, las declaraciones de impuestos, y un BPO o avalúo son comunes. Los paquetes incompletos son cómo la “revisión” y una fecha de venta de Texas corren al mismo tiempo.
- Decisión del prestamista. Sí, no, o una contraoferta. Una renuncia al faltante o dinero de reubicación, si los hay, los decide el prestamista. Podemos pedirlo. No podemos prometerlo. ¿Aprobará el prestamista un short sale en Texas?
- Cierre. Usted transmite el título. El gravamen se libera en los términos que el prestamista aprobó. Nosotros o el cesionario tomamos el título.
Para comparar vender antes de la subasta con esperar el primer martes: Short sale o la subasta.
Por qué este proceso es lento, y cuándo ya es tarde
El administrador no está de su lado. El inversionista dueño del préstamo pone las casillas. Cobranza quiere dinero hoy. Eso no es una aprobación de short sale.
Texas sigue en un reloj: incumplimiento, luego aviso de venta al menos 21 días antes, luego una subasta del primer martes bajo el Property Code § 51.002. El doble seguimiento, trabajar un short sale y publicar la venta al mismo tiempo, es cómo llegan las fechas mientras la gente cree que está “en revisión”. Aviso de venta en Texas. La fecha de venta en Texas. ¿Esta casa está en foreclosure?. Cuánto tiempo da Texas.
Empiece antes de un paquete del secretario de Fort Bend cuando pueda. Después del aviso, el calendario es el primer martes, no la fila del administrador. Cerca de la fecha, el efectivo a menudo es el único camino que todavía puede caber, y solo si el saldo se puede pagar. Si debe más de lo que la casa se puede vender, el efectivo sin una aprobación de pago menor no cierra. Esa es la cuenta. Debe más de lo que vale la casa.
Short sales de Fort Bend en Sugar Land, Katy, Richmond y Missouri City
La misma compra. La misma regla: somos el comprador, no su agente.
- Sugar Land: venda antes de la subasta si quiere una compra que usted todavía controla.
- Katy: en mercados con capital, si el saldo se puede pagar, pregunte primero por efectivo, no por un short sale.
- Richmond: base de la marca. Las publicaciones del secretario de Fort Bend siguen el calendario del condado.
- Missouri City: la misma división de comprador y vendedor. No espere a que la “revisión” congele una fecha de venta.
También cerca: Rosenberg, Fresno, Fulshear, Stafford, y el resto de Harris, Fort Bend, Montgomery, Brazoria, Galveston y Waller. Para dueños que quieren salir: Vender una casa en foreclosure.
Agentes e inversionistas que miran la lista pública: ventas públicas de foreclosure de Fort Bend.
Qué no hacemos
- No detenemos una venta de foreclosure.
- No completamos un short sale “por usted” como si fuéramos su persona.
- No prometemos que el prestamista vaya a aprobar, a renunciar a un faltante, o a pagar reubicación.
- No somos una correduría que lista la casa que pensamos comprar.
Si quiere conservar la casa, use consejería gratuita, no este camino de compra.
Preguntas sobre el proceso de short sale en Fort Bend
¿Qué significa “Fort Bend short sales” en este sitio?
Significa que compramos casas del área de Houston, incluidas compras de short sale cuando usted debe más de lo que la casa va a traer. Somos el comprador. No somos su agente de listado.
¿Son mi agente o una correduría?
No. Usted es el vendedor. Nosotros somos el comprador del contrato. Si hace falta un listado, otra persona lo lista. Nosotros seguimos siendo el comprador dicho de frente.
¿Quién habla con el prestamista?
Llevamos nuestro contrato de compra y nuestro precio al administrador como compradores. Usted sigue siendo el vendedor y firma lo que ellos envían. No lo representamos.
¿Cuánto tarda un short sale en Texas?
Más que un cierre normal en efectivo. La revisión del prestamista es la parte lenta. No hay un número fijo honesto que podamos inventar para cada expediente. Lo que sí está fijo es el calendario de venta de Texas una vez publicado un aviso de venta.
¿Puedo empezar la semana de la subasta?
Por lo general no, si hace falta un pago menor. Un inicio tarde no retira por sí solo una fecha de primer martes. Pregunte temprano, antes del paquete del secretario cuando pueda.
¿Compran en Sugar Land, Katy, Richmond y Missouri City?
Sí. El mismo camino de compra en esas ciudades y en toda el área. Texto o llamada 346-742-1334.
¿Y si todavía quiero conservar la casa?
Pare aquí. Use la ayuda gratuita para dueños que quieren quedarse. Compramos casas. No llevamos su plan ni detenemos la venta.
Hablar de vender
Si quiere vender en Fort Bend o en el área de Houston, short sale, efectivo, u otra estructura que de verdad esté sobre la mesa, hable antes de la publicación cuando pueda.
Esta página es informativa. Compramos casas. No damos consejo legal. Las citas del estatuto, incluido el Property Code § 51.002 y los plazos del foreclosure, son sobre el calendario público, no una promesa sobre su expediente.