Préstamo privado en incumplimiento
Esto no es un préstamo bancario a 30 años. Hard money, un pagaré privado, un puente: 90 días, seis meses, un globo. Cuando está atrasado, el prestamista no corre una fila larga de pérdida mitigada. Publica. Fort Bend sigue usando el primer martes. La diferencia es qué poco tiempo hay antes del aviso de venta.
Un short sale suele ser demasiado lento para este reloj. El efectivo es el camino que todavía puede cerrar, y solo si el saldo se puede pagar. Si debe más de lo que la casa se puede vender, dígalo de inmediato. Le diremos si una compra todavía puede caber. No extendemos el pagaré. No lo refinanciamos.
Compramos. Usted vende. El título tiene que transmitirse. Área de Houston: Katy, Sugar Land, Richmond, Rosenberg, el resto. Hablar de vender la casa.
No detenemos una venta de foreclosure. Si quiere conservar la casa, esa pelea es ayuda gratuita o su prestamista privado, no nosotros.
Qué dice el estatuto
Un pagaré privado o hard money garantizado por una escritura de fideicomiso igual se vende bajo el Property Code § 51.002: primer martes, aviso de 21 días, publicado, archivado, enviado por correo. La diferencia es qué poca fila de pérdida mitigada corre ese prestamista antes de usar el estatuto.
No hay un capítulo aparte de “hard money” que le dé más tiempo. El efectivo suele ser la única compra que todavía puede caber. No extendemos el pagaré. No lo refinanciamos. Compramos si el saldo se puede pagar y el título se puede transmitir.
Los enlaces al estatuto son el texto oficial. Este sitio no es un bufete. Compramos casas. No damos consejo legal. No detenemos una venta de foreclosure. Somos el comprador, no su agente.
Relacionado: ¿Esta casa está en foreclosure? · Vender una casa en foreclosure · Cómo compramos · Carta de incumplimiento · Debe más de lo que vale · Meses de venta de Fort Bend