Atrasado en la hipoteca y quiere vender
Estar atrasado en la hipoteca no es lo mismo que estar publicado. Faltaron pagos. El administrador pudo haber enviado cartas de incumplimiento. El paquete del secretario puede no existir todavía. Ese es el expediente que de verdad cerramos.
La gente espera porque cree que se va a poner al día. Algunos sí. La mayoría no. Empiezan las cuotas. Luego un aviso de venta. Luego el primer martes. “La vendo si llega tan lejos” es como se muere la salida.
Si no puede pagar y quiere salir, compramos casas del área de Houston como compradores. En efectivo si los números cierran. Un short sale si el prestamista tiene que aceptar menos de lo que usted debe. Negociamos nuestro precio porque somos el comprador del contrato. No lo representamos.
Sugar Land, Katy, Richmond, Rosenberg, Fresno, Fulshear, Stafford. La misma compra. Hablar de vender. Si piensa conservarla, eso no somos nosotros. Si quiere conservar la casa, empiece con a quién llamar para ayuda gratuita en Houston Foreclosure Help.
Qué dice el estatuto
Los pagos faltantes todavía no son la subasta. Antes de que una residencia se pueda publicar para la venta, el Texas Property Code § 51.002(d) exige aviso por escrito y correo certificado de que el deudor está en incumplimiento y al menos 20 días para curar el incumplimiento antes de que se pueda dar el aviso de venta.
Esa carta de 20 días es el inicio de la pila de cuotas, no una pausa que se pueda ignorar. Cuando sale el aviso de venta de 21 días bajo § 51.002(b), el primer martes ya está en la página. Estar atrasado sigue siendo la mejor ventana para vender mientras usted es el vendedor.
Los enlaces al estatuto son el texto oficial. Este sitio no es un bufete. Compramos casas. No damos consejo legal. No detenemos una venta de foreclosure. Somos el comprador, no su agente.
Relacionado: ¿Esta casa está en foreclosure? · Vender una casa en foreclosure · Cómo compramos · Carta de incumplimiento · Debe más de lo que vale · Meses de venta de Fort Bend