Acerca de
Fort Bend Short Sales compra casas en el área de Houston. Somos el comprador. Usted es el vendedor. Esa es toda la relación.
Somos un principal. Escribimos una compra. Cerramos una compra. No somos una correduría de listados, un bufete ni una agencia de consejería de HUD. Si quiere vender una casa atrasada, en incumplimiento, en pérdida mitigada, listada como short sale, o ya publicada, esto es una conversación de compra.
El nombre es una marca, no una cerca de condado. Fort Bend es donde están muchos expedientes. El resto del área también: Harris, Montgomery, Brazoria, Galveston, Waller y los condados de alrededor. El mismo comprador. La misma regla.
Dirección postal: 24301 Brazos Town Xing Ste 500, Rosenberg, TX 77471. Texto o llamada 346-742-1334. No envíe escrituras, identificación, estados de cuenta ni otros documentos sensibles.
Dónde compramos
Sugar Land, Katy, Richmond, Rosenberg, Missouri City, Fresno, Fulshear, Stafford, Pearland, Cypress y el resto del área de Houston. Si la casa está en esa zona y usted todavía tiene el título, la vemos.
Publicamos los meses de venta del primer martes de Fort Bend en ventas públicas de foreclosure para que este mercado se vea. Esa página es un índice de direcciones publicadas. No es una mesa de ofertas ni un listado nuestro. Si su casa va para ese calendario, vea qué significa un aviso publicado y hable antes de la fecha.
Por qué existe esta puerta
Texas no espera a que usted se sienta listo. El Property Code § 51.002 exige una venta pública en subasta el primer martes del mes (o el primer miércoles si ese martes es 1 de enero o 4 de julio). El aviso de esa venta tiene que darse al menos 21 días antes: publicado, archivado con el secretario del condado, y enviado por correo certificado.
Por eso existe esta puerta. Una compra que usted todavía controla es la salida. La esperanza no es un pago. La “revisión” del administrador no es una suspensión. Compramos mientras usted sigue siendo el vendedor. No retiramos el aviso. No llevamos su plan de pérdida mitigada.
Si quiere conservar la casa, empiece con a quién llamar para ayuda gratuita en Houston Foreclosure Help. Ese sitio es educativo. Este es un comprador.
Los enlaces al estatuto son el texto oficial. Este sitio no es un bufete. No damos consejo legal.
La compra
Tres estructuras. Los números eligen cuál, no un guion.
Efectivo. Si el saldo se puede pagar, compramos en efectivo. Usted transmite el título. El préstamo se paga. El expediente termina con usted eligiendo.
Short sale. Si debe más de lo que la casa se puede vender, el prestamista tiene que aprobar un pago menor al saldo y liberar el gravamen. El título sigue siendo suyo hasta el cierre. Negociamos nuestro precio con el administrador porque somos el comprador del contrato. No compramos “del banco” salvo que el banco ya sea dueño. Eso es REO, otro trato. Una renuncia al faltante o dinero de reubicación, si los hay, los decide el prestamista. Podemos pedirlo. No podemos prometerlo. Qué mira de verdad el prestamista.
Subject-to. Solo si esa estructura está sobre la mesa y usted entiende que el préstamo puede seguir a su nombre y que el prestamista puede acelerar la deuda. No es una asunción. No es el camino de siempre en una venta ya publicada. No es ayuda.
A veces cedemos el contrato. Seguimos siendo el comprador en el papel hasta que el cesionario cierra. La cesión es un término de cada expediente, no el discurso público.
El paso a paso está en Cómo compramos.
Cómo corre una conversación
Si quiere vender, díganos qué pasa con la casa. El préstamo. Cualquier aviso. Quién vive ahí. El estado. Ocupada o vacía. Con eso se empieza. Vemos la casa y el préstamo. La oferta sigue los números.
Traiga una carta de incumplimiento, un aviso de venta, una modificación negada, o solo el hecho de que está atrasado. Fort Bend y el resto del área. La misma conversación.
Atrasado en la hipoteca · Aviso de incumplimiento · Aviso de venta · Se acabó la indulgencia · Vender una casa en foreclosure
Qué no somos
No somos su agente, su abogado ni un consejero de HUD. No listamos una casa que pensamos comprar. No detenemos una venta de foreclosure. No completamos un short sale “por usted” como si fuéramos su persona. No prometemos una renuncia al faltante, dinero de reubicación, ni que la venta no va a ocurrir.
Si el administrador quiere la casa en el MLS, un agente de listado la lista. Nosotros seguimos siendo el comprador dicho de frente. Si quiere conservar la casa, empiece con a quién llamar para ayuda gratuita en Houston Foreclosure Help.
Asesor
Randy Patrick asesora este negocio de compra. Está en Tampa. En sus palabras, ha sido parte de cientos de transacciones, como agente y como principal. En un expediente de Texas no es su agente de listado, y este sitio no es una correduría. Su canal es Randy Patrick en YouTube. Tres videos de ese canal hablan de short sales. Son de él, no un discurso de este sitio.
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