Se acabó la indulgencia y viene la fecha de venta
La indulgencia pausó los pagos. No los borró. Cuando termina, los atrasos siguen ahí. A algunos les dan una modificación. A otros un plan de pagos. A otros un aviso de venta. El último grupo busca esto.
No lo volvemos a meter en indulgencia. No llamamos al administrador para reiniciar un plan. Si quiere conservar la casa, empiece con a quién llamar para ayuda gratuita en Houston Foreclosure Help.
Si no puede ponerse al día y quiere vender, compramos casas del área de Houston como compradores. Hágalo antes de un aviso del secretario de Fort Bend si puede. Después de la publicación, el primer martes es el calendario.
Atrasado en la hipoteca es la misma conversación sin la etiqueta de indulgencia. Hablar de vender.
Qué dice el estatuto
La indulgencia es una pausa, no un perdón. La CFPB lo dice claro: usted todavía debe el monto completo, y paga la diferencia después. Léalo: What is mortgage forbearance?
Cuando la pausa termina, los pagos faltantes siguen en el préstamo. La guía federal dice que planee la salida con el administrador, no que suponga que los atrasos desaparecieron. CFPB: Exit your forbearance carefully.
Si el expediente pasa a una venta de fiduciario en Texas, el calendario es el estatuto. El Property Code § 51.002 exige una venta pública el primer martes (o el primer miércoles si ese martes es 1 de enero o 4 de julio), con aviso de venta al menos 21 días antes. Una indulgencia que ya terminó no reescribe esa sección.
Los administradores de hipotecas relacionadas con el gobierno federal también tienen procedimientos de pérdida mitigada bajo 12 C.F.R. § 1024.41. Esas reglas son sobre cómo el administrador trata una solicitud. No son un botón que nosotros podamos apretar. No reiniciamos su plan. Compramos si quiere vender mientras todavía es dueño.
Los enlaces al estatuto son el texto oficial. Este sitio no es un bufete. Compramos casas. No damos consejo legal. No detenemos una venta de foreclosure. Somos el comprador, no su agente.
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