Que alguien tome la hipoteca
La búsqueda es “take over my mortgage”, “que el comprador tome los pagos”, “vender la casa con el préstamo en su lugar”. Esa estructura es una compra subject-to: compramos la casa, el préstamo existente puede seguir a su nombre, nosotros hacemos los pagos. Al administrador no le tenía que gustar. Todavía puede acelerar la deuda. Esto no es una asunción. Esto no es un rescate.
Tampoco es el camino de siempre una vez que hay una fecha de venta de Fort Bend en un aviso. Subject-to es lento de papeles y fácil de que un prestamista lo llame. Si ya está publicado, el efectivo o un short sale suele ser el expediente que todavía puede caber. Si está atrasado pero no publicado, diremos si subject-to siquiera está sobre la mesa para ese préstamo.
Compramos casas del área de Houston. No prometemos que el administrador vaya a dejar el préstamo quieto. No detenemos una venta de foreclosure. No lo representamos. Cómo corre un expediente.
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Qué dice el estatuto
Un trato de “que alguien tome mi hipoteca” suele ser una compra subject-to, no una asunción formal. Muchos préstamos tienen una cláusula de vencimiento por venta. La ley federal de esas cláusulas es el 12 U.S.C. § 1701j-3 (Garn–St. Germain). Algunas transferencias están protegidas. Un comprador que apenas empieza a pagar su pagaré a menudo no.
Si la casa está publicada, Texas está en el Property Code § 51.002 sin importar esa estructura. Subject-to es lento de papeles. Un primer martes publicado no. Diremos si siquiera está sobre la mesa. No prometemos que el administrador vaya a dejar el préstamo quieto.
Los enlaces al estatuto son el texto oficial. Este sitio no es un bufete. Compramos casas. No damos consejo legal. No detenemos una venta de foreclosure. Somos el comprador, no su agente.
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